Még javában tart a nyár, sokan nem is gondolnak ilyenkor az előttünk álló téli szezonra. Csakhogy érdemes előrelátónak lenni, ugyanis csúnyán pórul járhatunk, ha már a fűtési szezonban derül ki, hogy valami gond van a kazánnal vagy a tetőszerkezettel. Összeszedtük, mire érdemes figyelni az ősz közeledtével az ingatlantulajdonosoknak.
A karbantartás rámutathat az esetleges nagyobb problémákra is, felkészítve bennünket az akár tetemesebb kiadásokra.
Augusztus közepén senki sem akar még a fűtéssel és az esetleges tető-problémákkal foglalkozni, pedig ha nem szeretnénk kellemetlen helyzetbe kerülni, és nagyobb összeget kifizetni az esetleges károk kifizetésére, jobban tesszük, ha időben lépünk. Ugyanis az ősz beálltával már hiába hívogatjuk a gázszerelőket és a tetőfedő mestereket – már nagyon nehéz szabad kapacitást találni.
Tetők
Sokhelyütt már nem nagyon vállalnak nagyobb munkát, felújításokat sem. Kisebb munkák elvégzésére, mint például karbantartásra azonban még találhatunk szakembert, és ezek költségei is elviselhetőek.
A karbantartás feladata kettős: a károk megelőzése és a már bekövetkezett kisebb hibák kijavítása.
Hogy mégis mit kell átnézni a tetőn? Például az ereszcsatorna-rendszert, hiszen a heves nyári viharok kárt okozhatnak benne, az összeillesztések elmozdulhatnak, azokat helyre kell tenni, és az esetleges eltömődés esetén egy tisztítás is szóba jöhet. A tetőfelületet is át kell nézni, nincs-e sérült vagy elmozdult cserép, ami később beázáshoz vezethet.
Hogy ne szaladjunk bele kóklerekbe, ajánlás útján a legjobb kivitelezőt keresni. Mindenképp érdemes utánanézni a cégnek, akár leellenőrizni a cég előző évi bevételét, az internet segítségével van már erre lehetőség. Ha pedig nagyobb munkára keresünk embert, mindenképp nézzük meg a mester referencia-tetőit.
Ne induljunk neki az ősznek anélkül, hogy szakszerűen átnézetnénk a kazánt!
A gáztüzelő berendezéseket is át kell nézetni a fűtési szezon előtt. Ezt már most meg kell tennünk, mert a szakemberek kora ősztől nagyon elfoglaltak lesznek (építkezéseken, lakásfelújításokon dolgoznak, nincs kapacitásuk a kisebb munkák elvégzésére)!
Egy háztartási gázberendezést évente egyszer karban kell tartani, de a karbantartás gyakorisága nagyban függ a használattól, igénybevételtől. Egy olyan ingatlan, ahol például tisztán gázzal fűtenek, és a meleg vizet is gázzal állítják elő, valamint a nap jelentős részében, télen és nyáron is üzemel, ott akár évi egynél több alkalommal is szükség lehet karbantartásra (pl. fodrászszalon).
A karbantartási költségek itt is megfizethetőek, jellemzően a kiszállási- és a munkadíjra kell számítanunk.
Sokan nem tudják, de a garanciális készülékek esetén sem ingyenes a karbantartás.
Amennyiben valaki megörököl egy fűtőberendezést, mert vett egy használt házat vagy lakást, érdemes azonnal egy átvizsgálással kezdeni.
Ha beüt a krach, és épp egy hideg őszi estén szembesülünk azzal, hogy nem megy a kazán, akkor persze nem kell kétségbe esni, nem fogunk megfagyni a télen, de lehet pár kellemetlen napunk.
Kazáncsere
Ugyanakkor már a karbantartási munkák során is kiderülhet, hogy cserére van szükség. Az egyszerűsített (vagyis nem tervköteles) készülékcsere nagyjából néhány nap alatt kivitelezhető. Ez esetben a költség 600 ezer és 2 millió forint között alakul attól függően, milyen kazánt választunk (a legolcsóbb készülék 250 ezer, a középkategóriás készülékek ára 300-600 ezer forint között alakul, a prémium kategóriájú kondenzációs kazánokat 1 millió forint felett szerezhetjük be), és mennyire bonyolult a fűtési rendszer.
Ha viszont engedélyezett tervre is szükség van, az megdobja a költségeket. Kell ugyanis egy szakember által elkészített terv, ami nagyjából 50 ezer forint és vannak bizonyos ügyintézési díjak, ami helyzettől függően 60, 80, de akár 100 ezer forint is lehet.
A csere tehát nem olcsó, de előállhat olyan helyzet, hogy a tulajdonosnak nincs más választása, mert a régi kazán már javíthatatlan. Ilyen esetben egyébként jó megoldás lehet a személyi kölcsön. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint nem egészen 11,4 milliárd forint értékben kötöttek felújítási, korszerűsítési céllal lakáshitel-szerződést a háztartások 2018 első öt hónapjában. A felújítási célú lakáshitelek viszonylag kis mennyiségét feltehetően az indokolja, hogy a háztartások - ha kölcsönt kell felvenniük - elsősorban személyi hitelt vesznek fel. A személyi kölcsön a fiókokban igényelve is gyorsan - többnyire néhány munkanap alatt - hozzáférhető, és az adminisztrációja is jóval szerényebb, mint a lakáshiteleké.
Érdemes egyébként - akár hitelből - finanszírozni a kazáncserét, ugyanis a kondenzációs készülékkel éves szinten 20-30 százalékos fűtésköltséget lehet megspórolni.
Felmerül a kérdés: ha épp lakást vettünk, és semmit nem tudunk a meglévő kazánunkról, és nincs bejáratott, megbízható gázszerelőnk, mégis kihez forduljunk bizalommal, honnan szerezzünk megfelelő szakembert. Ilyenkor érdemes felhívni a gáztüzelő berendezés gyártóját.
Elég, ha lefotózzuk a készüléket, vagy a kezelési útmutatót, esetleg a garanciapapírt, bármit, amin látszik a készülék típusa, és elküldjük a gyártói képviseletnek. Ők meg tudják nézni, ki helyezte üzembe a készüléket, és segítenek felvenni a kapcsolatot az illetővel.
Ha valamiért mégsem sikerül kinyomozni az üzembe helyező kilétét, a gyártói képviselet akkor is tud segíteni. Sokan ismerős által ajánlott szakember segítségét kérik, ez is jó út lehet, de sokan vannak olyanok is, akik az interneten keresnek gyorsan szakembert egy hirtelen felmerülő probléma esetén.
Ha biztosra akarunk menni, akkor mindig kérjük el az arcképes gázszerelői igazolványt, és komolyabb kiadásokkal járó munkák esetén kérjünk írásos árajánlatot az elvégzendő munkával kapcsolatban - akkor nem égethetjük meg magunkat.
Kép: https://www.vgfszaklap.hu/lapszamok/2017/aprilis/4356-mivel-jar-a-szabalytalan-gazkazan-beuzemeles
